央行在12/15下午召開第4季理監事會議，決定升息半碼0.125%，成為今年第4次升息，經過這次修正，央行重貼現率攀升到1.75%，自從3月過後，央行利率連4升，調漲幅度總共2.5碼，連番升息之下，購屋族的房貸利率已逐漸逼近2%。首購族房貸地板價1.935% 今年央行共調升2.5碼，近期最低利率不可能回到升息前的1.31%，這次升息半碼，市場上的房貸地板價1.685%來到1.935%，僅有首購以及符合房地產地段、信用評分等條件能取得，第2戶利率為2.2%以上，第3、4戶利率甚至有可能到達2.5%，公股行庫故意設定高於市場行情定價，就是希望投資客知難而退。  炒房和租屋哪個更難過? 升息的新聞一傳開，立刻在網路上引起熱烈討論，有網友發文提問，升息後炒房和租屋到底誰比較慘?他表示什麼東西都漲價，只有薪水不漲，每月可支配所得有一定限制，這種狀況下，租屋族應該也滿沉重，所以詢問其他人的實際壓力，看看是炒房比較有感，還是租屋更加有感。 大多數人都認為是租屋，因為租屋族深受市場因素影響，房東會把支出轉移給租客，趁勢漲租金，不過也有另一波人認為，自住買家最慘，物價、房價齊漲之下，就算沒炒房也跟著深受其害，現在自住買家都是為了小孩買房，一直拖下去兒女都長大了，根本是在處罰想生小孩的人。  短期內投資客影響最大 房產業者表示，主要原因是央行升息，使得市場交易量縮水，加上經濟條件下滑，其中影響最大的族群就是資金不足的投資客，調高利率導致支付成本變多，自住買家也會保持觀望，擔心升息拉高的利息支出太沉重，每月房貸支出增加，因而不願意這時候買房，租屋市場當然也會改變，只是後續反應沒那麼迅速，因為租客租賃之前，都會事先簽好合約，房東必須履行合約，若是違約將有可能觸法。 明年房市買氣將趨冷 央行升息半碼幅度雖然不大，但今年升息已多達4次，利率緩慢調升下，許多已經背房貸的民眾壓力倍增，目前房貸利率仍在歷史上較低水準，要注意的是利率帶動其他產品，像是土建融、以房養老、壽險業投資不動產標準等，市場結構性質發生變化，2023年景氣降溫，投資、自用皆下跌，未來房市成績難有起色。  第一貸…

一胎房貸是什麼？利率、額度與申請條件一次看懂！ 在各種貸款產品中，一胎房貸最常見且風險最低，幾乎每個買過房子的人，都曾經接觸過，雖然對某些人來說，聽起來非常陌生，但你只要曾經辦過房貸，且沒有任何抵押設定，那就是一胎房貸了，在利率、額度、期限的決定上，有非常多的選擇，幫助你輕鬆達成各種目的，下面就來了解基本事項吧!  購屋貸款就是一胎房貸嗎? 購屋貸款的範圍較廣泛，包括首次買房、中古屋、商用不動產等所需的貸款，而一胎房貸是購買第一套住宅辦理的貸款，具有較為優惠的利率和還款期限，具體來說，一胎是指優先受償的借貸，通常位於擔保品的最高第一順位，大部分銀行開辦的貸款皆屬於此類，當貸款人無法按時償還，銀行優先清償順位是第一位，比較能確保風險，因此兩者不一定完全相同，前者是專門針對買房提供的貸款，後者則是放款中優先受償的一種方式。  如何選擇適合一胎房貸的抵押物? 想申請房屋貸款，好的擔保品非常重要，擔保品的種類和價值，直接影響到能借到的額度和利率，以下提供一些選擇擔保品的建議：…

年輕一代買不起房，直接繼承父母的房子，人生少打拼十年，據內政部不動產資訊平台資料，台北房屋繼承的占比最高，每3間中就有1間繼承取得，全台不動產贈與繼承占比也逐漸攀高，相比去年同期成長7.4%，不過房屋繼承牽扯因素多，除了避免課稅太多，長輩也不希望財產分配出問題。全台房屋繼承比例皆走高 隨著老年人口凋零，近年房屋繼承、贈與的比例升高，全國繼承、贈與占比，分別增加2.6%、7.4%，台北市贈與、繼承占比高達23.3%、29.4%，其他新北為16.4%、27.5%、桃園為12.2%、18.1%、台中為15.9%、26.8%、台南為14.3%、23.5%、高雄為15.4%、24.5%，全國平均也各來到16%、25.7%，相反的今年不動產交易下滑，全國買賣移轉的比例落到49.9%，相比去年同期的60.9%少掉11%，明顯可見繼承占比大幅上升。房產專家表示，因為戰後大量出生的人口逐漸老去，財產準備傳承給後代，2022年死亡率來到8.89%，相比去年多出2萬3498人，成為目前死亡率最高的年份，房屋繼承占比同時一起上揚，戰後出生的人剛好遇到台灣經濟起飛，當時房價沒有現在貴，容易購買多筆房產，這些資產過戶轉移，自然會帶動房屋繼承數量。  房屋繼承防範子孫不孝 長輩之所以採取繼承方式，一方面也是擔心不肖後輩，如果早早把房子過戶，兒女直接棄養或分配引發爭吵等，都會變成大麻煩，許多長輩不願提早贈與，等到死後進行繼承移轉，有些是生前就規劃完畢，也可能因為繼承人數多，對於財產分配談不攏，最後是法拍來割遺產，每人平分價金。房屋繼承將產生遺產稅，每年免稅額為1333萬元，總資產超過1333萬元，將根據金額乘以稅率，未超過免稅額就不用納稅，舉例來說，現值1000萬元的房子無遺產稅，現值200萬元的房子，扣掉免稅額、直系血親卑親屬扣除額、喪葬費，剩餘494萬元，還要乘上10%遺產稅，這部分需要父母注意。  房屋贈與節稅最大額度? 房產贈與占比也隨之往上成長，每年贈與金額不超過244萬元，免課徵贈與稅，如果已經計畫進行贈與，通常是夫妻互相贈與，不用課徵贈與稅，然後分批轉讓給子女，如此一來每年免稅額可以再加1倍，有助於節省稅金，也能讓子女免背負高房價壓力，子女結婚時，贈與財務各不超過100萬元，一樣免課稅，多出200萬元免稅額，也就是說年度免稅額總共有688萬元，促成贈與數量微幅成長。  繼承取得怎麼算房地合一稅? 即使繳過贈與稅，房屋交易仍要申報房地合一稅，如果子女日後想出售房產，因為非透過買賣取得，會依照公告現值計算取得成本，當成交價和取得成本差太多，稅金便會暴增，市價往往比公告現值高不少，因此有些父母為了避免高額房地合一稅，先是逐次贈與現金，然後再買下房子過戶給子女，節省應繳稅金。考慮房屋繼承的稅金，可以從買賣、贈與、繼承3種方式來看，假設房產市價1000萬元、公告現值300萬元，父母賣給子女子，土增稅、契稅、印花稅約15萬元，3年後轉售的房地合一稅約40萬元，父母贈與子女，免贈與稅，土增稅、契稅、印花稅約20萬元，3年後轉售的房地合一稅約180萬元，子女繼承財產，免遺產稅，3年後轉售的房地合一稅約50萬元，總而言之，每個方法各有優缺點，房屋繼承仍是要看父母具體規劃。  第一貸…