房屋二胎增貸與信用貸款的基本認識 當您需要一筆資金進行投資、裝潢、教育支出或周轉時，最常見的選項就是房屋二胎增貸或信用貸款。雖然兩者都是快速取得資金的方法，但各自的條件、利率、額度、審核流程都有明顯差異。 過渡到下一段，我們先來看看兩者的核心差異在哪裡。 核心差異一覽表 項目 房屋二胎增貸 信用貸款 擔保品需求 需要（房屋作抵押） 不需要 利率範圍 2%～6%（依房屋二胎利率） 4%～18%（依個人信用條件） 可貸額度 最高房屋市值的70%-80%，扣除一胎餘額 一般為月薪的10～20倍 審核重點 房屋市值、信用紀錄、還款能力 信用分數、收入證明 撥款速度 約7～14個工作天 快速，3～5天內可撥款 還款年限 最長20年 通常5～7年 從表中可以看出，房屋二胎增貸的條件較嚴，但利率較低；信用貸款則審核彈性，速度快，但利率偏高。 房屋二胎增貸優缺點分析 優點 …

房貸大家都知道，就是用房產當作擔保品，抵押給金融機構借錢，當貸款債務還沒還清，又出現大筆的資金需求，透過使用增貸的方式，不必重新再辦一次申請手續，更快速地借來巨額資金，對於面臨急用的人而言，不失為一個靈活又便利的選項。 什麼是房屋增貸? 借款人在原有的房貸在增加一次借貸，當然不是一辦完就可以申請，必須繳款過一定的年限，因為欠款尚未還完的關係，又不想賣出房產的話，就利用房子再借來還回去的金額，因此可貸金額的上限，除了依照抵押品的殘值判斷，另外就是已還本金的多寡，還越多能貸到的錢就越多。   申請房屋增貸的條件是什麼? 借款人必須年滿20-65歲，原有的房貸持續如期還款，沒有遲繳等狀況，個人信用狀況維持良好，其他借貸、信用卡等沒有不良紀錄，提供財力證明，確保收入足夠承擔兩筆本金、利息的總和，並且房屋有增值空間，償還的本金足夠充分，有辦法再次調度出一筆資金。 銀行首要考慮的條件，就是借款人的收入來源與負債比，收入應該要能穩定繳納每月的欠款，此外信用評分也是相當重要的評估標準，若是信用狀況太差，會降低申請機構核准的意願，若是討論後覺得方案不滿意，可以嘗試二胎房貸或轉貸，每家機構的額度、利率不甚相同，挑選最適合的方式，才能聰明得用用資產。   房屋增貸的利率怎麼計算? 銀行利率最少是1.4%起跳，如果是和原機構申請，可能擁有和原方案相似的優惠，比如一樣的還款年限、差異不大的利率，這也是為什麼房屋增貸比其他方式划算的原因，通常不需要面對次位借貸的風險，不必再度討論出另一個新的方案，但是信用評分低落、不好好繳款的人，可能會拿到更高的利率，甚至案件遭到對方拒絕承辦。 申請房屋增貸需要什麼資料? 1.身分證、健保卡或駕照 2.建物及土地所有權狀 3.半年內房貸的繳款證明 4.財力證明，例如半年的新轉存摺內頁、扣繳憑單、所得清單等 房屋增貸的辦理流程： …

銀行房貸尚未繳清的情況下，還可以用房子貸款嗎?假如你當初申請了800萬的房屋貸款，之後還清了200萬的本金，那麼當房價上漲，是否還能用同一間房屋，申請到超過200萬的資金呢? 房屋增貸需要哪些條件? 若想向銀行申請房屋增貸，需要符合以下條件： …