為什麼許多高雄人選擇申辦房屋二胎？

在房價上漲、資金需求頻繁的情況下，許多高雄民眾選擇以名下房產申辦房屋二胎來解決資金問題。不論是裝潢、債務整合、醫療急用或是創業週轉，只要房屋仍有殘值，就有機會再融資百萬甚至更多。

 

成功案例分享：無收入證明也能申貸百萬

• 地點：高雄鳳山區
• 房屋類型：屋齡約28年的透天住宅
• 原本狀況：已辦理銀行第一胎房貸，尚有貸款餘額約300萬元
• 借款人條件：自營小吃攤，無固定薪資單與報稅資料
• 申貸目的：孩子學費與裝潢

結果：

透過民間合法貸款公司辦理房屋二胎貸款，鑑價金額為950萬元，一胎餘額300萬，最終成功核貸150萬元二胎資金，全程無需提供薪資或報稅證明，僅需房屋權狀、身分證與房屋現勘。

無收入也能貸款的關鍵在哪？

1. 擔保品價值夠高：房屋市值能支撐貸款需求
2. 房屋所在地段佳：鳳山區房價穩定、交易活絡
3. 良好的還款紀錄：第一胎還款無遲延紀錄
4. 貸款用途明確：教育、裝潢用途清楚合理

 

高雄房屋二胎申請條件簡化重點

• 房屋需有產權（自有房產）
• 一胎貸款不可超過總估價七成
• 地段、屋齡、結構良好者更易核貸
• 民間貸款公司更重視擔保品，而非個人信用或收入

房屋二胎利率與額度實務建議

• 房屋二胎利率：約6%~12%，視風險與地段調整
• 房屋二胎額度：最高可至房屋市值的80%（扣除一胎）

民間貸款流程快速、彈性高

1. 提出申請：線上或電話初步諮詢
2. 房屋評估：安排現場鑑價師看屋
3. 文件準備：身分證、權狀、建物謄本
4. 合約簽署與對保：雙方確認條款無誤
5. 放款入帳：最快三天內完成放款

靈活借貸不再困難，成功靠正確策略

高雄房屋二胎不再是高門檻的融資方式。即使無法提供傳統銀行要求的財力證明，只要房屋本身有殘值，搭配良好用途說明與專業貸款管道，也能輕鬆達成百萬資金目標。選對平台與顧問，才能快速核貸、低風險使用資金。

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。