一、什麼是房屋二胎轉貸？為何成為2025年關鍵資金策略？ 在房價高漲與通膨壓力下，越來越多屋主希望將手上房產價值活化，達成資金調度目標。其中，「房屋二胎轉貸」便是一種常見操作方式。 所謂「二胎轉貸」，是指已經有一筆二順位房貸（房屋二胎）後，透過其他金融機構重新評估房屋價值與債務情況，辦理新的房屋二胎貸款來取代原本的貸款，藉此降低利率、增加額度或延長年限，進而改善還款壓力與資金流動。常見需求：…

2025年台灣房市趨勢解析：價穩量縮，市場將面臨七年新低 在經歷連續多年的房價上漲後，2025年台灣房地產市場正式進入了「價穩量縮」的新階段。根據最新市場統計數據顯示，今年全台房屋交易量預估將低於29萬棟，創下近七年來新低，顯示出房市活絡程度大幅下降。 交易量萎縮，買氣明顯退燒 根據內政部與多家房仲機構的統計，2024年全台交易量約為31萬棟，而進入2025年，受到總體經濟成長放緩、高房價壓力、政策干預與升息效應持續發酵等多重因素影響，交易量明顯縮減。民眾購屋信心不足，加上青年購屋貸款利息負擔仍沉重，使得換屋與自住需求雙雙減弱。 房價持穩或微幅修正，區域表現分歧 雖然整體房價未出現明顯崩跌，但2025年呈現出漲勢趨緩甚至轉為盤整修正的情況，尤其是中南部與部分蛋白區的房價壓力較大。由於先前基期偏高，當前市場對高價不動產的接受度降低，促使建商更重視推案策略與價格彈性。北部核心地區如台北市、新北市，由於供給有限且剛性需求存在，價格仍具一定撐盤力。但相對地，桃園、新竹、台中周邊與台南外圍地帶，則逐步出現議價空間與小幅價格修正。 房貸條件與利率變化，壓縮購屋預算 在央行多次升息與打炒房政策未退場情況下，2025年房貸利率普遍維持在2%~3.5%區間，遠高於2021年的低利時期，對購屋族形成不小壓力。首購族若無穩定高收入，幾乎難以承擔月付負擔。即使有政府推出的「新青安」貸款優惠專案，仍需自備款充足方可順利成屋。 投資轉觀望，置產腳步放緩 過去房地產被視為抗通膨投資工具，但在價穩量縮格局之下，投資客大多抱持觀望態度，擔憂房價再跌會吞噬投報率。因此不少中小坪數預售案延後進場或轉為租賃操作。整體而言，投資人逐漸轉向收益穩定、流動性更高的資產類別，例如ETF與高配息股。 展望2025下半年：政策定調與市場信心成關鍵 2025年下半年是否能改善成交冷清局面，主要取決於政府政策方向與市場信心重建。若政府調整稅制或鬆綁打炒房政策，並推出具體青年購屋支持措施，則有望拉抬買氣、穩住市場基本面。此外，建商與房仲業者亦須調整策略，例如推行更貼近市場需求的中小坪數產品、彈性付款方案，方能刺激成交與重振市場動能。總結來看，2025年台灣房市處於轉型期，雖未見明顯崩盤，但投資與購屋行為都轉趨理性。未來市場是否能回穩，仍需觀察政策走向、利率調整與整體經濟情勢變化。   第一貸…

一、新青安是什麼？定義快速說明 「新青安貸款」是台灣政府針對首購族（首次購屋民眾）所推出的優惠房貸政策，全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，簡稱「新青安」。此政策旨在協助年輕人購屋成家，透過補貼利息、提高貸款成數與提供寬限期，降低購屋門檻與壓力。二、誰可以申請新青安？申請資格一次看懂資格項目 說明年齡限制 年滿20歲以上首購身分 本人與配偶名下均無自有住宅購屋用途 限「自住」，不得出租或登記公司地址所得限制 家庭年所得未超過規定上限（依縣市不同）房屋坪數 原則上45坪內（但非絕對限制）三、新青安的貸款條件有哪些？項目 規格最長年限 最多40年（含寬限期）最長寬限期 最長5年（只繳息不繳本）利率優惠 前5年利率由政府補貼，低至…