房地合一稅是房屋交易一大關卡，尤其新制上路之後，適用高稅率的時間延長，出售房屋更需要仔細考慮，單純想要換屋的人，如果符合特定條件，可以使用重購退稅，部分或全額抵銷繳出去的房地合一稅，成為從稅收解脫的好方法，增進節稅相關知識，馬上讓自己成為理財好手。  贈與房產為何容易課重稅? 房地合一稅尚未頒布之前，贈與稅是依照土地公告現值、房屋評定現值計算，兩者通常遠低於市場行情，如果再加上免稅額，贈與稅便會大幅降低，甚至直接免繳，因此父母大都贈與轉移房子給子女，達成節稅的效果，然而房地合一稅改至新版後，子女透過贈與拿到的房子，日後若想出售，必然要繳納大筆稅金，因為房地合一稅是以成交價，而非評定現值計算，成交價反映市場行情，比評定現值高大約3成，算下來負擔不低，所以現在不一定採用贈與方式。課稅所得=(成交價−取得成本−相關費用及土地漲價總額)…

透過第一貸房屋二胎認識地下錢莊的運作模式與風險地下錢莊是未經合法註冊與監管的民間放貸機構，通常以快速放款為號召，但利率和風險極高。由於地下錢莊的操作不受法律保障，它們經常對借款人施加高壓催收、暴力討債或隱藏高額利息，讓許多人陷入更大的財務困境。 相較於地下錢莊，透過合法途徑辦理貸款，如第一貸房屋二胎，則能提供透明、低利率的資金融資管道，不僅授信流程快速，還保障借款人的合法權益。由於房屋二胎是基於房屋剩餘的抵押價值進行貸款，借款人可享受更高的額度與合理的利率，滿足資金周轉、債務整合或其他個人資金需求。 選擇正規合法的貸款管道是明智的決策，既能降低財務壓力，又能避免因求助地下錢莊而引發的法律與生活風險。第一貸致力於協助客戶取得安全、穩定的融資，為您的資金需求提供最優質的解決方案。在金融借貸產業裡，除了銀行之外，就是民間借貸，民間借貸又依照規模、資金、運作模式、借貸方法分成了民間融資公司、當鋪、個人代辦事務所、高利貸、地下錢莊。其中，地下錢莊的運作方法和我們的認知很不相同，例如，銀行的利息年利率最高是20%，而地下錢莊利息年利率可高達360%至540%。另外是計息期間，無論銀行或民間融資公司，計息都是以月為期計算，地下錢莊無論幾分利，都是以天為期計算，通常是7天、1.天、15天為一期，一個月可能分為2期、3期，甚至4期。 地下錢莊是違法的嗎？  …

什麼是房屋二胎? 房屋二胎是指銀行或金融機構提供給有財務能力且已經有第一套房屋的人士，購買第二套房屋的貸款方案。房屋二胎通常會比一胎房貸的利率略高，因為銀行或金融機構會考量到貸款人已有第一套房屋的負擔。不過房屋二胎的貸款條件通常較寬鬆，因為貸款人已經有了第一套房屋的財務支柱。  如果你有房子但是缺乏資金，有以下幾種辦法可以試試看：…