為什麼2025是轉貸加碼的黃金年？ 隨著央行政策調整與房市穩定反彈，2025年被視為重新檢視房屋貸款配置的大好時機。尤其對持有房屋、尚有貸款未清的民眾而言，透過「房屋二胎轉貸加碼」策略，不僅能降低原有房屋二胎利率，還可能爭取更高的貸款額度，進一步釋放不動產價值。什麼是房屋二胎轉貸加碼？ 房屋二胎轉貸加碼，簡單來說，就是將原本的房屋二胎貸款「重新送件」，轉到條件更優的新銀行或融資公司，同時爭取更高的貸款金額（加碼）或更優惠的利率（降息）。 這種策略常見於以下情境：…

PTT 鄉民熱議：「用房屋二胎來還房貸利息」行得通嗎？ 在PPT與Dcard等台灣熱門論壇上，「房屋二胎用債養息」這個關鍵詞不斷被討論。支持者認為這是「時間換現金」的理財工具，批評者則說這是「延遲破產」的慢性自殺。 究竟這種做法行得通嗎？我們來拆解這個策略的本質與風險。什麼是「用債養息」？ 「用債養息」指的是：用新的貸款金額，來支付舊有貸款的利息支出，以延長還款時間或降低當前資金壓力。實務上，這種做法常見於：…

房屋理財貸款的基本概念 什麼是房屋理財貸款？ 房屋理財貸款，又稱為房屋資產活化貸款，是以自有房產作為擔保，向金融機構申請資金的一種方式。這類貸款主要適用於已購置住宅的屋主，藉由現有不動產的「剩餘可貸空間」，來取得現金流，以滿足財務需求。 與一般信貸不同，房屋理財貸款通常金額較高、利率較低，且可依照不同需求彈性設計還款方式。常見形式包括房屋增貸、房屋二胎貸款與轉貸後增貸等。最常見的房屋二胎理財貸款形式 什麼是房屋二胎？ 房屋二胎貸款，指的是在已有一筆房屋貸款的情況下，再以同一房產作為擔保，申請第二順位抵押貸款。簡單來說，就是在原房貸之後，再新增一筆資金來源。這種方式不僅能快速取得現金，且利率通常比信用貸款低。房屋二胎利率如何計算？ 房屋二胎利率相對於第一胎來說略高，因為銀行承擔風險較大。目前市場上的房屋二胎利率多落在年息…