為什麼「信用小白」會難以貸款？

在傳統銀行審核中，聯徵紀錄是評估借款人還款能力的第一關。若您過去未曾申請過任何貸款、信用卡或電信分期，系統將無法給予信用評分。這類「信用小白」，常被視為風險不明，因此無法享有標準利率甚至被直接拒絕。

然而，在房屋二胎貸款這類以不動產為擔保的產品中，信用紀錄雖重要，卻並非唯一關鍵因素。透過正確準備與專業協助，信用小白仍有高度機會成功核貸。

信用小白可以辦理房屋二胎嗎？

答案是：「可以」，但須注意以下幾點條件與策略：

 1. 擁有可設定抵押的合法房屋產權

房屋二胎是以不動產為擔保的貸款類型，因此，只要房屋產權完整、第一順位貸款正常繳款，就具備申請資格。

2. 提供替代財力證明

信用小白無聯徵資料，建議提供以下文件佐證還款能力：

• 現金收入流水（帳戶存入明細）

• 自營業營業紀錄（如夜市、小吃、網拍對帳單）

• 租金收入、投資收益等第三方收入證明

3. 穩定收入來源與銀行往來記錄

即使無信用紀錄，只要能證明穩定收入與資金流向（例如每月固定存款、穩定匯入），將大大提高審核通過機率。

房屋二胎利率與額度會比較高嗎？

通常銀行或民間金融機構對於信用小白提供的利率會較信用良好者略高，但整體仍依以下因素為主：

若透過民間貸款公司或專業房屋二胎平台，如第一貸，也可進一步評估彈性方案，不一定需要完全比照銀行標準。

房屋二胎條件彙整：信用小白特別注意！

信用小白常見Q&A：快速釐清觀念

Q1：房屋二胎一定要查聯徵嗎？

A：大多數銀行會查，但專業貸款公司提供不查聯徵方案，僅根據房屋價值與收入判斷風險。

Q2：我有房屋，但收入不穩，還能貸嗎？

A：可以。即使收入不穩，只要能提出帳戶進出紀錄或第三方收入來源，就有機會成功申請。

Q3：信用小白與信用不良有什麼不同？

A：信用小白是沒有紀錄，信用不良則是有不良還款紀錄。兩者在核貸策略上大不相同。

案例分享：夜市攤販也能成功申請房屋二胎！

林先生在高雄夜市擺攤多年，收入穩定但從未申辦信用卡，是典型的信用小白。在一次資金急需下，林先生透過第一貸諮詢後，準備三個月的帳戶入帳明細與房屋權狀影本，不到五個工作日便完成撥款流程，成功解決資金缺口。

這類案例顯示，關鍵在於正確準備文件與選擇專業貸款平台，信用小白也能輕鬆搞定房屋二胎！

信用小白別怕，只要懂得準備與尋求專業協助

房屋二胎貸款是一項相對寬鬆的資金工具，尤其在擁有合法房屋產權的情況下，即使是信用小白，也能透過替代財力證明與有效資料準備通過審核。選擇如「第一貸 First Loan」這樣經驗豐富、熟悉各類特殊條件的專業團隊，更能提升核貸效率與成功率。

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。