30年以上中古屋成交易主力！對房屋二胎有何影響？
一、中古屋交易熱，房屋二胎需求水漲船高
隨著台北市新屋價格居高不下，購屋族將目光轉向中古屋，尤其是屋齡超過30年的物件，交易量在2024年占比高達55%。這波趨勢，讓許多擁有老屋的屋主重新思考房屋資產活化方式，其中房屋二胎貸款（Second Mortgage）正是熱門選項。
中古屋屋主多半已償還完一部分第一胎貸款，擁有較高的淨值可供再融資。而房屋二胎正是以此剩餘價值為依據，提供靈活的資金運用空間，不論是債務整合、裝修或應急資金，都能成為有效解方。
二、屋齡影響鑑價，間接左右二胎額度與利率
儘管中古屋數量與需求皆提升，但屋齡問題仍是銀行與民間機構在評估房屋二胎貸款時的關鍵指標之一。通常，屋齡越高，其市值評估將越保守，導致房屋二胎額度偏低，或利率偏高。
一般來說：
30年以上老屋的貸款可貸成數多落在房屋評估值的40~60%
與新成屋相比，利率可能高出0.5~2%
若結構評估不良或位於無電梯老公寓，額度與過件機率將再打折
因此，屋主在申辦前應了解所在地區近年成交行情，必要時可請具經驗的貸款顧問協助重新估價、優化房屋使用率與產權完整性。
三、中古屋屋主該如何申辦房屋二胎？
儘管老屋可能有屋齡與鑑價挑戰，但若滿足以下條件，仍有高度機會成功申貸：
產權清晰、無抵押爭議：尤其非持分產權或含共有產權者較易過件。
原貸款餘額低、繳息正常：代表資產淨值高、信用品質佳。
財力佐證充分：如穩定工作證明、報稅資料、銀行存款紀錄。
房屋位置佳：捷運旁、都更潛力地段仍受貸款機構青睞。
此外，不少屋主為提升核貸率，會選擇以「房屋二胎轉貸」結合「增貸」的方式重新融資，換取更高額度與較佳條件。
四、屋齡高≠貸不到！轉向專業房屋二胎管道更關鍵
隨著主流銀行對高屋齡房產設定風險限縮，不少借款人轉而尋求專業房屋二胎公司協助。這些公司不僅合作鑑價單位眾多，更了解如何處理屋齡因素、劣勢區位等特殊條件，快速估值與配對資金來源。
如第一貸 First Loan 提供：
快速免費鑑價服務
專業分析房屋二胎利率與額度
無聯徵查詢選項，保護信用紀錄
協助處理共有產權、繼承產權等複雜狀況
這樣的整合式貸款服務，特別適合屋齡超過30年的屋主靈活籌資。
五、中古屋熱潮帶動房屋二胎再進化
隨著中古屋成為市場主力，屋主不再只是被動持有資產，而是積極思考如何將老屋轉化為資金。房屋二胎不僅是救急工具，更是房產理財的重要策略。尤其在利率波動頻繁與資金需求高度個人化的當下，選擇正確的貸款方式、了解自己房屋的市值潛力，是每一位屋主應具備的財務基本功。
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
