高雄房屋二胎成功案例大公開！三位屋主如何翻轉財務危機？
為什麼高雄人也越來越依賴房屋二胎？
近年高雄房價逐漸攀升，許多家庭與自營商開始活用房屋增值空間，申辦房屋二胎貸款以進行資金規劃。無論是創業週轉、醫療開銷、子女教育費，甚至是清償卡債，房屋二胎已成為不少人「不賣房也能借錢」的理財選擇。
尤其在南部市場，銀行審核標準相對寬鬆，加上房屋二胎利率較民間借款低廉，使高雄地區成為房屋二胎申請的熱門區域。
成功案例一：信用不良創業者翻身記
背景：
張先生，鳳山區年約38歲，自營汽車美容業，因疫情期間收入銳減，造成信用卡循環爆表、聯徵分數低到銀行拒貸。
問題：
信用不良，無法申請銀行信貸
每月利息負擔超過收入的60%
有自有房屋，無房貸
解決方式：
透過專業代書評估張先生的房屋價值後，申辦民間房屋二胎貸款。房屋估價約為850萬，核貸額度為300萬，利率10%，月繳金額遠低於過去卡債壓力。
關鍵成功點：
不查聯徵流程，避開信用障礙
有房屋淨值，設定二胎順利
專業團隊協助處理文件與設定
結果：
成功整合債務、保住事業資金鏈，目前每月穩定還款中。
成功案例二：突發醫療支出，三天內撥款救急
背景：
陳太太，小港區屋主，丈夫突發重大疾病需緊急開刀，醫院要求繳清自費部分約40萬元，但手上現金短缺。
問題：
需快速取得資金
無法申辦信用貸款
一胎房貸尚有餘額200萬
解決方式：
透過房屋二胎增貸方式，原房價950萬，增貸成功核下50萬資金。全程由專業地政士協助，從評估到撥款只花了三個工作天。
關鍵成功點：
房屋坐落地段好（鄰近前鎮區）
房屋條件佳，鑑價高
使用專業團隊加快流程
結果：
撥款當天下午就繳清醫院費用，免去延誤治療風險。
成功案例三：投資型屋主善用增貸再布局
背景：
呂先生，三民區投資客，手上持有兩戶電梯大樓房產，一胎貸款已還款超過5年，原始額度僅約6成，評估還有空間。
問題：
想追加資金購買預售屋
現金有限，需靈活調配
希望利率在可控範圍內
解決方式：
經專業顧問協助，向原本的銀行提出轉貸＋增貸申請，將原利率2.3%提升至2.6%，但成功取得追加150萬元資金，利率仍低於民間水準。
關鍵成功點：
房屋餘額低，貸放空間大
信用良好，銀行願意延長年限
採取合法稅務證明方式強化還款能力
結果：
成功購入新物件，目前資產總價值突破三千萬。
高雄房屋二胎條件有哪些？
申辦房屋二胎前，你需要先確保以下條件：
房屋需為自有產權且無產權糾紛
可設定第二順位抵押
房屋鑑價需高於原貸餘額
貸款人年滿20歲，具還款能力
若有聯徵不良，建議由代書規劃民間貸款管道
高雄房屋二胎利率與額度參考
| 類型 | 房屋二胎利率（年） | 可貸額度 |
|---|---|---|
| 銀行貸款 | 約2.8%～5.5% | 房價總值60%以下 |
| 民間貸款 | 約8%～15% | 房價總值60%～70%不等 |
| 信用不良客戶 | 約12%～18% | 須搭配房屋鑑價與條件 |
專業建議：房屋二胎可以成功，但需評估清楚
透過上述案例可以發現，房屋二胎並不是風險產品，而是資產管理的工具。只要搭配正確的規劃與合法貸款來源，甚至比信貸還靈活、有利。
但你需要注意：
不可超額借貸，避免日後無力償還
需選擇合法貸款平台或代書協助
必須清楚房屋二胎條件與利率變化
如果聯徵不佳，民間管道雖可用，但要控制風險
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
