房屋二胎額度是什麼？

房屋二胎額度指的是在已有第一順位房貸的情況下，根據剩餘可抵押價值，金融機構或民間貸款公司核定的第二順位貸款金額。

由於房屋作為抵押品的安全性較高，因此二胎貸款在資金取得方面仍然有相當高的彈性空間。但隨著風險提升，房屋二胎額度核定也有一定限制。

一般房屋二胎額度上限是多少？

 

根據市場常規，大多數金融機構會依以下原則設定：

• 總貸款成數（包含第一胎+第二胎）不超過房屋市值的70%～80%。

• 第二胎單獨額度，則依照剩餘抵押價值評估，通常介於房屋市值的10%～30%左右。

舉例說明：

• 房屋市值：1,500萬元

• 第一胎餘額：600萬元

• 核貸最高成數：75%

總貸款最高可達 1,500萬 × 0.75 = 1,125萬元
扣除第一胎600萬元，房屋二胎最高可貸525萬元。

過渡到下一段時，理解不同貸款單位的差異，能幫助您做出更明智的選擇。

不同金融機構對房屋二胎額度的規範差異

1. 銀行體系

• 核貸較嚴謹，需看信用評分、還款能力、房屋年齡。

• 通常總負擔成數限制在70%～75%。

2. 民間融資公司

• 審核速度快，彈性高。

• 最高可達房屋市值80%，但利率偏高，且條件較寬鬆。

3. 信用合作社、農會

• 部分地區性機構願意放寬條件，但需為在地居民或符合特定資格。

過渡到下一段，計算額度之前，需掌握基本影響因素。

決定房屋二胎額度的關鍵因素

 

影響房屋二胎可貸金額的主要條件包括：

🏠 房屋市值

最新市價或經鑑價後的市場估值。

📑 第一胎貸款餘額

餘額越低，可用抵押價值越高。

💳 個人信用紀錄

信用分數高者，核貸額度與條件會更好。

💰 收入與負債比（DBR）

銀行會檢視借款人收入與總負債比例，負債比低才能取得較高額度。

🏛️ 房屋條件

包括屋齡、地點、建材結構、權狀完整性等，都影響估價。

如何自行試算房屋二胎額度？

簡單計算公式：

（房屋市值 × 可貸成數）－ 第一胎餘額 = 預估二胎額度

實際範例：

• 房屋市值：1200萬

• 可貸成數：70%

• 第一胎餘額：400萬

➔ 1200萬 × 0.7 = 840萬
➔ 840萬－400萬＝二胎可貸440萬

房屋二胎額度提升的小技巧

 

• 提前部分償還第一胎貸款餘額

• 重新鑑價拉高房屋市值

• 提升自身信用分數與財務狀況

• 選擇利率合理、成數高的金融機構

過渡到最後結論，提醒借款人務必謹慎評估自身償還能力。

量力而為，智慧運用房屋二胎

房屋二胎額度的高低，直接影響到您能否靈活運用資金。建議在正式申請之前，詳細評估自身財務狀況、房屋市場價值及貸款利率條件，並與專業顧問合作，量身訂做最適合自己的借貸方案。
適度運用房屋二胎資金，可以成為拓展事業、投資理財或生活資金靈活調度的重要助力！

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。