小吃業者/夜市擺攤也能辦房屋二胎！完整辦理攻略

可不可以辦？

可以，只要您名下有房屋可做抵押（自有產權，已辦完一胎或尚有淨值），就具備基本申貸資格。即使您沒有報稅，也仍有機會透過「替代性財力證明」來辦理。

房屋二胎申請基本條件

條件項目	是否需要	補充說明
房屋產權	必須為您本人所有，產權清楚、無重大糾紛
穩定收入來源	可用攤販營業證明、進貨單、帳本、攤位費繳費單等佐證
第一順位房貸狀況	通常需正常繳款滿一年以上
聯徵信用紀錄	建議近6個月無遲繳紀錄，若有也可補強說明
財力證明	不一定要薪轉，可用現金存款紀錄或生意資料代替

你需要準備的資料（夜市/小吃業者適用）

身分證、戶籍謄本
房屋權狀影本、地籍謄本
攤販營業相關文件（例如：擺攤證、攤位費繳費收據、夜市公會證明）
自行記錄的帳本或月營收報表（Excel表或手寫皆可）
若有進貨單據、採購紀錄可一併提供
銀行存摺封面＋近半年內存入紀錄（可顯示進帳來源）

沒有報稅沒關係，重點是有穩定現金收入紀錄就能補強信用評估。

房屋二胎可以貸多少？利率多少？

項目	資訊說明（參考）
可貸金額	約為房屋鑑價 × 70%~80% – 一胎餘額
利率範圍	約 3.5% ~ 8%（依銀行或民間機構而定）
還款年限	最長 15~20 年

若您收入無法開立薪資證明，銀行審核會較嚴格，但仍可考慮民間房屋二胎貸款，審核速度快、對自營業者較友善。

誰來幫你估價與申請？

若您不熟悉流程，可找像 第一貸 First Loan 這類專業貸款顧問公司協助，他們可提供：

免費房屋鑑價
幫您準備財力佐證資料
媒合最適合的貸款機構（銀行 or 合法民間）
協助您快速申貸與撥款

小提醒

若您近半年內曾借過錢、聯徵查詢紀錄太多，建議稍微間隔一段時間後申請
填寫貸款資料時務必誠實，攤販收入雖為現金，也能提出佐證強化條件
房屋若還有空間增貸，也可以申請「房屋增貸」代替二胎（利率較低）

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。