為什麼選擇土地銀行？

土地銀行（Land Bank）為台灣主要公股銀行之一，擁有穩定的資金來源與政府背景，長期提供具有競爭力的房貸利率與建設金融服務。相較民間金融機構，土地銀行貸款利率較低，適合追求安全、穩健的貸款族群。

2025 土地銀行房貸最新利率分析

根據最新資料，2025年土地銀行房貸利率如下：

房貸類型	利率區間	備註
指數型房貸	2.575% 起	採機動利率計息
首購優惠房貸	約 2.45%~2.65%	須符合特定條件，如青年首購
一般自住房貸	2.575%~2.85%	根據信用條件與成數調整
裝潢／修繕貸款	約 2.8% 起	視裝修金額與評估結果調整

土地銀行目前的房貸利率與其他八大公股銀行差異不大，屬市場中段偏優位置。

土地銀行是否提供房屋二胎貸款？

截至目前為止，土地銀行並未公開主動提供「房屋二胎貸款」，尤其在無第一順位還清前，較不容易承作第二順位設定。不過您仍可透過下列方式規劃：

改以房屋增貸方式處理
透過其他銀行或合法民間機構承作房屋二胎
配合原貸銀行，協商增貸額度與設定順位調整

2025年銀行與民間房屋二胎利率大比拼

雖然土地銀行未提供二胎貸款，但市場上仍有多家銀行提供第二順位貸款，以下是2025最新參考：

銀行/機構	利率起跳	最高額度	最長年限	備註
陽信銀行	2.02% 起	鑑價95%內	20年	業界最低利率
凱基銀行	3.87% 起	500 萬	10年	須提供穩定收入
玉山銀行	3.27% 起	300 萬以上	15年	年限彈性佳
台新銀行	3.92% 起	50~300 萬	7年	信用標準偏高
新光銀行	4.13% 起	600 萬	15年	適合高資產族
永豐銀行	約 5.66% 起	50 萬以上	7年	適合中短期週轉
民間貸款	6%~18% 不等	可達鑑價成數 120%	約 3~15年	審核彈性大，需留意年利表達與費用

房屋二胎利率怎麼決定？

房屋二胎利率的高低主要依據以下因素：

申貸人信用條件與聯徵分數
原房貸剩餘金額與目前鑑價
房屋所在地區與交易熱度
貸款用途（裝潢、整合債務、創業等）
是否為首購、是否已擔保他人貸款

小提醒：銀行承作房屋二胎相對保守，建議先嘗試「增貸」或考慮民間合法融資機構配合專業顧問操作。

土地銀行房貸 vs 房屋二胎：比較表

項目	土地銀行房貸	房屋二胎貸款（其他銀行）
利率	2.575% 起	約 2.02%~10%
貸款成數	房價的70%~80%	房屋淨值的60%~95%
擔保品	第一順位設定	第二順位
核貸速度	7~14 個工作天	銀行5~10天，民間最快1天
風險控制	嚴格查核	民間審查較寬鬆，但利率高

哪些人適合考慮房屋二胎貸款？

需要大額資金，但不想影響原房貸條件
想整合卡債、高利貸，降低月付壓力
創業或短期週轉，但收入不穩定
無法通過傳統房貸增貸或信用貸款者

申辦前必看提醒：

不要只看利率，要問清楚年利率 vs 月利率
注意開辦費、代書費、設定費等總成本
房屋若已設保人，會影響增貸與二胎可貸額度
慎選合法金融機構，避免落入高利陷阱
若為自由職業或外送人員，請準備6~12月收入紀錄作為佐證

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。