一、新青安是什麼？定義快速說明

「新青安貸款」是台灣政府針對首購族（首次購屋民眾）所推出的優惠房貸政策，全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，簡稱「新青安」。此政策旨在協助年輕人購屋成家，透過補貼利息、提高貸款成數與提供寬限期，降低購屋門檻與壓力。

二、誰可以申請新青安？申請資格一次看懂

資格項目	說明
年齡限制	年滿20歲以上
首購身分	本人與配偶名下均無自有住宅
購屋用途	限「自住」，不得出租或登記公司地址
所得限制	家庭年所得未超過規定上限（依縣市不同）
房屋坪數	原則上45坪內（但非絕對限制）

三、新青安的貸款條件有哪些？

項目	規格
最長年限	最多40年（含寬限期）
最長寬限期	最長5年（只繳息不繳本）
利率優惠	前5年利率由政府補貼，低至 1.775%（依2025資料）
最高成數	銀行最高可貸至房價的 85%～90%
貸款金額上限	一般為台北市850萬，其他縣市700萬

四、新青安 vs 一般房貸差在哪？

比較項目	新青安貸款	一般銀行房貸
適用對象	首購族	所有人皆可
利率	前5年政府補貼利息	完全依市場機制
成數	可貸至90%（部分銀行）	多為70%~80%
寬限期	最長5年	一般最多3年或無
限制	限自住、不得出租	用途較自由

五、適合申請新青安的人是誰？

剛結婚、首次購屋的小家庭
收入尚未穩定、需寬限期過渡的青年
想善用政府補貼降低前期利息成本者
計畫長期持有房產並自住使用者

六、常見誤解與注意事項

誤解1：新青安利率永遠1點多％

錯！只有前5年利率有政府補貼，5年後利率會浮動，需依市場公告計算。

誤解2：符合資格一定會過件

錯！銀行仍會審查信用、收入、負債比與房屋條件，並非保證核貸。

誤解3：新青安不能增貸

原則上不開放增貸，但實際仍可搭配房屋二胎條件或信用貸款靈活運用資金。

七、申辦流程簡單說明

選定物件並簽約
準備新青安資格文件（戶籍、所得、購屋契約）
向承作銀行送件申請
銀行審查與估價
通過後辦理設定與撥款

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