新青安房貸看不懂?5分鐘讓你一次搞懂!
一、新青安是什麼?定義快速說明
「新青安貸款」是台灣政府針對首購族(首次購屋民眾)所推出的優惠房貸政策,全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」,簡稱「新青安」。此政策旨在協助年輕人購屋成家,透過補貼利息、提高貸款成數與提供寬限期,降低購屋門檻與壓力。
二、誰可以申請新青安?申請資格一次看懂
資格項目 | 說明 |
---|---|
年齡限制 | 年滿20歲以上 |
首購身分 | 本人與配偶名下均無自有住宅 |
購屋用途 | 限「自住」,不得出租或登記公司地址 |
所得限制 | 家庭年所得未超過規定上限(依縣市不同) |
房屋坪數 | 原則上45坪內(但非絕對限制) |
三、新青安的貸款條件有哪些?
項目 | 規格 |
---|---|
最長年限 | 最多40年(含寬限期) |
最長寬限期 | 最長5年(只繳息不繳本) |
利率優惠 | 前5年利率由政府補貼,低至 1.775%(依2025資料) |
最高成數 | 銀行最高可貸至房價的 85%~90% |
貸款金額上限 | 一般為台北市850萬,其他縣市700萬 |
四、新青安 vs 一般房貸差在哪?
比較項目 | 新青安貸款 | 一般銀行房貸 |
---|---|---|
適用對象 | 首購族 | 所有人皆可 |
利率 | 前5年政府補貼利息 | 完全依市場機制 |
成數 | 可貸至90%(部分銀行) | 多為70%~80% |
寬限期 | 最長5年 | 一般最多3年或無 |
限制 | 限自住、不得出租 | 用途較自由 |
五、適合申請新青安的人是誰?
剛結婚、首次購屋的小家庭
收入尚未穩定、需寬限期過渡的青年
想善用政府補貼降低前期利息成本者
計畫長期持有房產並自住使用者
六、常見誤解與注意事項
誤解1:新青安利率永遠1點多%
錯!只有前5年利率有政府補貼,5年後利率會浮動,需依市場公告計算。
誤解2:符合資格一定會過件
錯!銀行仍會審查信用、收入、負債比與房屋條件,並非保證核貸。
誤解3:新青安不能增貸
原則上不開放增貸,但實際仍可搭配房屋二胎條件或信用貸款靈活運用資金。
七、申辦流程簡單說明
選定物件並簽約
準備新青安資格文件(戶籍、所得、購屋契約)
向承作銀行送件申請
銀行審查與估價
通過後辦理設定與撥款
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成,成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展,公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗,使我們能夠提供全方位的貸款服務,並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員,以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才,確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區,我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作,這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時,了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策,幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況,或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。