台中房價漲勢驚人，如何看懂房市真實狀況，依照蒐集統計實價登錄資料，除了那些交易量未滿50件的區域，2021年全台中屋齡不超過2年的大樓、華廈、公寓成交價，每坪價格不到15萬元成交案件已消失，房產專家解釋，74縣環內聚集台中各地房產買家，不過許多地區一樣呈現點狀交易量。  台中新屋單價15萬元絕跡? 大台中房市交易動態資訊平台公開2021年房市分析年報，從資料來看，可了解2021年台中2年內新屋成交價，沒有成交價少於每坪15萬元的案件，超過15萬元且不到20萬元的地區，仍有沙鹿、后里、梧棲、大甲與清水區，所有不分屋齡的房屋，排除成交量未滿50件的部分，平均成交單價不到15萬元的地區只有霧峰，平均成交單價落於15-20萬元的地區為太平、沙鹿、后里、龍井、中區、大肚、梧棲、大甲與清水區。  北屯高價跌、低價漲! 一整年屋齡不超過2年大樓成交案，大都聚集於數量超過100戶的20件建案，例如北屯區的勝麗方程式、鉅虹水岸岩、精銳萌未來、豐謙蜜之地、惠宇敦北，一年交易量猛增多達4千戶，若從價格來看，北屯區高價水準下跌幅度比單價1.5萬元多，最低單價卻成長了1萬元。台灣中部房價幾乎全盤增漲，原因包括經濟發展情況、熱錢、原物料漲價等，新成屋價格呈現真正成本，此外北屯區成交價反映了購屋族買房大概框架，高價位房產看起來下跌，然而最低價增漲，顯示地區買盤以首購族為主。  烏日近2年房價成長驚人 需要留意烏日近況，2020年烏日區平均成交單價16.9萬元，到了2021年成長到24.7萬元，還超過北屯區平均單價23.4萬元，成長迅速，房產專家表示，最近不少投資案投入烏日，例如超級娛樂購物城，有利議題發酵之下，發展值得期待。  台中哪個區域是熱門買點? 觀察全屋齡所有種類房產，判斷區域熱門房市，可看見台74線環內地區顯著聚集了房地產買盤，像是南屯、西屯、北屯、北區以及南區，此外另有一些地區產生點狀熱點，像是東區、清水、沙鹿、大雅、大里、太平區，大都是某件個案集中多件成交量形成。購屋族依然喜愛生活機能發展良好地區，即使海線地區房價較低為一大優點，然而目前中古屋數量不多，且新建案還在建造階段，難以撼動市區買盤，潭子、豐原區受惠於國道4號臺中環線豐原潭子段計畫，連接台74線潭子路段，雖然沒有推動成交量大增，區域內散狀交易能量逐漸浮現。  第一貸…