裝潢貸款是什麼?

以裝潢為目的申請的貸款就是裝潢貸款，台灣房價高漲，民眾買下房子後，身邊現金可能所剩不多，如果房屋內部空蕩蕩，或是多處需要整修，就會嚴重影生活的舒適度，所以進行裝修工程非常重要，面對資金短缺的問題，裝潢貸款可以給予一筆款項，幫助屋主順利完成整修，輕鬆打包入住新居。

申請裝潢貸款的方式，分成政府、銀行、民間借款3方面，政府的住宅修繕貸款為低收入戶提供補助，銀行裝潢貸款則是特定用途的方案，其他借貸方式包含房屋增貸、房屋二胎、信貸等，不論決定哪一種，都應該考慮承受上限，畢竟是在房貸之外，多繳另一筆債務，所以最好選擇成本最低的方式。

政府住宅修繕貸款提供什麼優惠?

政府補貼住宅修繕貸款，可享有利率優惠，所以不像一般借貸，開放給所有人申請，審核程序採取評點制，符合的項目越多，核貸的機會越大，每年都有額度限制，申請人數太多，會改用抽籤選出申請人。

1. 條件：

• 國內設有戶籍。
• 已成年、未成年已結婚、未成年但結束寄養無法返家。
• 僅有1戶住宅，使用執照核發超過10年。
• 住宅為申請人、配偶持有或申請人、配偶、家庭成員共同持有。
• 家庭成員未辦理其他住宅補貼。
• 家庭所得及財產符合一定標準。

2. 利率：

• 第1類：目前為062%，低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女3人以上、結束安置教養機構或寄養家庭無法返家且未滿25歲、年齡65歲以上、家庭暴力或性侵害的受害者及子女、身心障礙者、感染AIDS或HIV、原住民、災民、遊民
• 第2類：目前為637%，不具備第1類資格者。

3. 額度：最高80萬元。
4. 年限：最長15年，含寬限期3年。
5. 修繕設備項目：

• 屋頂防水、排水、隔熱。
• 外牆防水、面材整修。
• 衛生設備。
• 一般照明設備。
• 無障礙設施設備。
• 分間牆、天花板、地板整修。
• 給水、排水管線。
• 電氣管線。
• 燃氣設備的供氣、排煙管線。
• 空氣調節、通風設備的風管、風口、電氣管線。

6. 準備資料：

• 申請書。
• 戶口名簿影本或家庭成員身分證影本。
• 建物所有權狀影本。
• 持有面積未滿40平方公尺，附上建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
• 政府公告拆遷住宅，附上政府公告文件影本。
• 符合第1類資格應附上證明文件。

7. 申請方式：將申請書、所需文件寄給各縣市受理單位，或到住宅補貼線上申請網站，輸入資料並上傳文件。

哪些銀行辦理裝潢貸款?

銀行對辦理房貸後，需要其他資金的客戶，特別推出裝潢貸款專案，通常是以房屋作為擔保，借出剩餘的額度，好處是利率相對低，而且期限長，申請必須繳交各種文件，證明借貸用途正確，因此有一定限制門檻。

1. 富邦 裝潢金房貸

• 對象：新屋裝潢或舊屋翻修的客戶。
• 利率：45%-4.05%。
• 額度：最高為房屋鑑價金額的5%。
• 年限：最長20年。
• 費用：帳戶管理費5000元。
• 注意事項：檢附修繕工程合約、施工前房屋室內照片。

2. 中國信託 裝潢修繕用房貸

• 對象：需要裝潢修繕資金者。
• 利率：前6期935%，第7期起2.56%起。
• 額度：最高房屋鑑價價值85%。
• 年限：最長20年。
• 費用：開辦費6500元。
• 注意事項：3年內提前清償收取違約金。

3. 遠東商銀 新省息時貸

• 對象：年滿18-65歲，具不動產修繕需求，收入來源固定，沒有信用不良紀錄。
• 利率：依銀行定儲指數利率加碼浮動計息。
• 額度：依銀行鑑價辦法評估。
• 年限：20-30年。
• 費用：開辦費5000元。
• 注意事項：檢附身分證、戶口名簿影本、所得及財力證明、土地及建物所有權狀影本、提供擔保的相關資料。

4. 凱基 加值金貸款

• 對象：20-60歲本國國民。
• 利率：53%起。
• 額度：50萬元。
• 年限：最長15年。
• 費用：手續費5000元。
• 注意事項：檢附申請書、身分證、財力證明、買賣合約書或最近1年繳息證明資料。

申請裝潢貸款的其他方法是什麼?

1. 房屋增貸

如果房貸已辦理一段時間，或房價出現增值，償還部分本金之後，可以直接申請銀行增貸，利用原本的方案借出資金，利率大都非常低，額度也較充足，然而申請條件嚴格，必須正常繳款且房屋有殘值，適合信用良好、收入穩定、繳息1年以上的人。

2. 房屋二胎

房屋增貸沒通過，可以找其他金融機構申請房屋二胎，這是以第二順位抵押權辦理的貸款，利率比第一順位高，期限也較短，不像一般房貸長期平攤，卻適合有急用的人，如果有信用不良、延遲還款、收支比不佳、房屋殘值不足等問題，尋找民間房屋二胎申請，過件率一定比銀行高，快速貸到房屋修繕資金。

3. 信用貸款

信用貸款不用擔保品，容易申請、辦理快速，2-3天就能撥款，而且不分銀行、民間借款皆能辦理，為需要的人創造非常大的方便，雖然利率不便宜，不過為了搶攻市場，銀行會不定期推出優惠活動，只要符合身分、所得等條件，就能獲得較低利率、減免手續費，懂得搜索優惠，就懂得如何省錢。

如何列出裝潢貸款優先順序?

依照上文各種貸款方式，申請人挑選比較時，建議以低利率為原則，排除不符合的條件，申請符合資格的項目，利率從低到高排序，分別是政府住宅修繕貸款、房屋增貸、銀行裝潢貸款、房屋二胎、信貸，每個人狀況不同，根據信用、財力等，決定申請的管道，並非都有最低利率，趁早準備，改善自己的整體條件，和金融機構往來，才能取得最多優惠。

第一貸First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。這豐富的經驗促使我們能夠提供全面的貸款服務。

我們的團隊結合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保能為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及房屋二胎仲介公司合作。這使我們能夠快速而準確地評估房屋的市場價值，幫助您在需要確認房產價格時，迅速掌握準確情報。

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內政部推動居住正義，開辦住宅三箭政策，幫助年輕族群存錢買房，並在政府的支援下，在一段時間內存下第一桶金，買下適合的房子，其他還包含眾人注目的房貸補貼，那麼誰符合申請資格?提供哪些優惠?

申請房貸補貼有哪些限制?哪些人受惠?

政府祭出最新房貸補貼政策，每戶一次撥付3萬元，估計單身、小宅等族群，以及桃園、中部、南部等區域受益最多，申請資格如下：

1. 家戶所得不超過120萬元方可申請，設下排富門檻。
2. 台北市核貸金額850萬元以下、總價1200萬元以下，其他地區核貸金額700萬元以下、總價1000萬元以下。

不少專家表示，雙北房價高，且雙薪家庭買的自用住宅，全部核貸下來大都800萬元以上，所以雙北家庭很難取得補貼，倒是單身族買套房，通過機會更大。

從申請限制門檻來看，單身族、小宅最符合資格，從各地區來看，去年前3季六都、新竹地區核貸金額中，桃園、台中、台南、高雄最可能受惠，單身族容易跨越門檻，因為個人所得相比雙薪家庭少，而且對坪數要求不大，核貸金額不太會超出條件設定，而在市區買房的核心家庭，可能還有父母、小孩，通常挑選2-3房的住宅，因此就很難申請成功。

首購族注意升息多繳利息!

央行4次升息，把利率推高2.5碼，等於1000萬元房貸需要多繳近3000元利息，整年計算下來，增加3萬3504元，差不多就是1個月房貸金額，雖然政府想幫民眾減少壓力是好事，但起到的作用並沒有預期大。

自備款是年輕人買房的第一個關卡，房貸負擔雖然也很大，但有了30年分期，每月還款支出隨期限拉長減少，仍在承擔範圍內，不過假如另有其他貸款，建議先規劃未來，設法存下一筆積蓄，加上伴侶的配合、政府的支持，才有辦法擁有買房費用，即使政府推新政策，也不要過度期待。

房貸利率近2%，銀行優惠怎麼找?

經過升息後，許多銀行地板價來到1.81%，首期利率也突破2%，購屋族承受壓力加大，隨著房貸利率水漲船高，怎麼拿到最有利的方案，變成想買房的人關心問題，如果短期內真的要買房，且避免提高成本，可以多查看各家銀行優惠。

1. 渣打銀：新春貸活動期間到3.31截止，最低優惠利率0.01%，額度最高600萬元，總費用年百分率為2.93%-15.43%，月收入24000以上就符合資格，從指定通路完成貸款申請，還能獲得宜睿3000元多選—福利即享券。
2. 凱基銀：以最低利率01%作為介紹重點，額度最高800萬元，特定通路申請可免付手續費。
3. 玉山銀：新戶限定貸款活動，利率最低前2期22%，第3期起3.68%，額度最高300萬元，線上申請最快2小時核貸。
4. 王道銀：優惠信貸最低利率78%起，享手續費0元，額度最高500萬元，總費用年百分率為1.78-16%，優惠開辦到3.31截止
5. LINE Bank：分期信貸利率最低88起，雖然比其他銀行不算低，但從總費用年百分率來看，最低只有1.95%，額度最高可達500萬元，以低利取代高利，也是降低債務負擔的一個方式。

各種貸款方案中，還是首購較優惠且取得容易，若名下已有房子，建議買二屋時登記給配偶，就能使用優惠利率，除了發揮首購優點，也能詢問的銀行，有沒有針對熟客的方案，不然就是轉貸拿較低的利率。

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