近期有網友詢問，如果想買一間非六都區域的小鄉鎮房屋，那麼申辦房貸的話該找銀行好，還是當地的農會呢?由於央行升息，目前的房貸利率已突破2%大關，再加上房價尚未有明顯降幅，因此購屋族的口貸越來越淺。不過除了銀行可以辦房貸外，還有一個機構分布在各個鄉鎮地區，並且提供民眾低利率、寬鬆審核的選擇，那就是農會。

沒有農民身分可以辦農會房貸嗎?

其實農會貸款不限定任何身分的人辦理，只是在申請一些特殊方案，例如農具機械低利方案，或者一些低利率的補助貸款等，才會限定須有農民身分，以及農會會員資格的人辦理。一般房貸要想向農會申請是可以的!

申請房貸找銀行還是農會好?

在地農會通常具有穩定且龐大的資金源，並且不受到銀行法列管，因此可以提供更優惠的貸款方案，這對借款人來說，就有機會拿到更高的成數與更低的利率。

但有其他具有農會貸款經驗的人表示，申請首購房貸，農會的利率其實比銀行稍高，但是審核相對寬鬆，且不會要你買房貸壽險。因此申貸的過程相對容易且輕鬆，若再加上本身有農保的話，那麼向農會申請是個不錯的決定。

不過要說銀行與農會哪個好?其實還是要取決於你的個人情況，畢竟每間機構的規定都有落差，不見得農會就是最優惠的，或許也有銀行的利率比農會更低，因此建議借款人可以多方詢問，諮詢量夠多才有比較值。

非六都的小鄉鎮該選銀行還是在地農會?

由於部分銀行對於非都會區的房屋，在審核個人條件上較為嚴格，而且可能無法提供較高的成數，因此若你購買的房屋地處較偏遠，便可考慮找當地的金融機構申辦，像是農會、漁會等等，或許才能拿到符合需求的貸款額度喔!

以彰化農會房貸方案為例：

「首次購屋專案」

申請對象：名下無自用住宅並滿18歲之國民。

利率：前2年1.935%；第三年起2.085%機動計息。

年限：最長可貸30年，但屋齡加貸款年限不得超過50年。

「新屋專案貸款」

申請對象：提供5年內房屋為抵押品並滿18歲之國民。

利率：採一段式利率2.125%機動計息。

年限：最長可貸30年。

「優惠房貸專案」

申請對象：名下或二等親內親屬之房屋為擔保品且年滿18歲之國民。

利率：第一年1.935%、第二年2.185%，第三年起2.385%機動計息。

年限：最長可貸20年，實際可貸依照屋況而定。

上述三種房貸專案還款方式：採本息均攤或本金均攤，並且皆享有最高2年寬限期，若為無電梯公寓則是1年寬限期。

如果貸款後3年內提前清償本金，則須依核貸金額(逐年遞減5%)計付1%違約金(逐年遞減0.1%)。

申請文件：戶口名簿、土地建物謄本、購屋合約、身分證、印章、收入證明。

申請費用：聯徵查詢費200元、手續費1,000元－2,000元不等(依貸款金額而定)。若申辦人為農會會員則免收，包含其家屬以及贊助會員。

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。

想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節，請參考以下文章：

什麼條件無法申辦房屋二胎?

銀行房屋二胎與民間房屋二胎有何不同?

房屋二胎與一胎房貸有何不同?

房屋二胎是什麼意思？房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同？

The post 非農會會員可以申請農會貸款嗎? 買非都會區房屋二胎找第一貸! first appeared on 第一貸｜房屋二胎專家，全台服務、額度高、撥款快.