裝潢貸款是什麼?

以裝潢為目的申請的貸款就是裝潢貸款，台灣房價高漲，民眾買下房子後，身邊現金可能所剩不多，如果房屋內部空蕩蕩，或是多處需要整修，就會嚴重影生活的舒適度，所以進行裝修工程非常重要，面對資金短缺的問題，裝潢貸款可以給予一筆款項，幫助屋主順利完成整修，輕鬆打包入住新居。

申請裝潢貸款的方式，分成政府、銀行、民間借款3方面，政府的住宅修繕貸款為低收入戶提供補助，銀行裝潢貸款則是特定用途的方案，其他借貸方式包含房屋增貸、房屋二胎、信貸等，不論決定哪一種，都應該考慮承受上限，畢竟是在房貸之外，多繳另一筆債務，所以最好選擇成本最低的方式。

政府住宅修繕貸款提供什麼優惠?

政府補貼住宅修繕貸款，可享有利率優惠，所以不像一般借貸，開放給所有人申請，審核程序採取評點制，符合的項目越多，核貸的機會越大，每年都有額度限制，申請人數太多，會改用抽籤選出申請人。

1. 條件：

• 國內設有戶籍。
• 已成年、未成年已結婚、未成年但結束寄養無法返家。
• 僅有1戶住宅，使用執照核發超過10年。
• 住宅為申請人、配偶持有或申請人、配偶、家庭成員共同持有。
• 家庭成員未辦理其他住宅補貼。
• 家庭所得及財產符合一定標準。

2. 利率：

• 第1類：目前為062%，低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女3人以上、結束安置教養機構或寄養家庭無法返家且未滿25歲、年齡65歲以上、家庭暴力或性侵害的受害者及子女、身心障礙者、感染AIDS或HIV、原住民、災民、遊民
• 第2類：目前為637%，不具備第1類資格者。

3. 額度：最高80萬元。
4. 年限：最長15年，含寬限期3年。
5. 修繕設備項目：

• 屋頂防水、排水、隔熱。
• 外牆防水、面材整修。
• 衛生設備。
• 一般照明設備。
• 無障礙設施設備。
• 分間牆、天花板、地板整修。
• 給水、排水管線。
• 電氣管線。
• 燃氣設備的供氣、排煙管線。
• 空氣調節、通風設備的風管、風口、電氣管線。

6. 準備資料：

• 申請書。
• 戶口名簿影本或家庭成員身分證影本。
• 建物所有權狀影本。
• 持有面積未滿40平方公尺，附上建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
• 政府公告拆遷住宅，附上政府公告文件影本。
• 符合第1類資格應附上證明文件。

7. 申請方式：將申請書、所需文件寄給各縣市受理單位，或到住宅補貼線上申請網站，輸入資料並上傳文件。

哪些銀行辦理裝潢貸款?

銀行對辦理房貸後，需要其他資金的客戶，特別推出裝潢貸款專案，通常是以房屋作為擔保，借出剩餘的額度，好處是利率相對低，而且期限長，申請必須繳交各種文件，證明借貸用途正確，因此有一定限制門檻。

1. 富邦 裝潢金房貸

• 對象：新屋裝潢或舊屋翻修的客戶。
• 利率：45%-4.05%。
• 額度：最高為房屋鑑價金額的5%。
• 年限：最長20年。
• 費用：帳戶管理費5000元。
• 注意事項：檢附修繕工程合約、施工前房屋室內照片。

2. 中國信託 裝潢修繕用房貸

• 對象：需要裝潢修繕資金者。
• 利率：前6期935%，第7期起2.56%起。
• 額度：最高房屋鑑價價值85%。
• 年限：最長20年。
• 費用：開辦費6500元。
• 注意事項：3年內提前清償收取違約金。

3. 遠東商銀 新省息時貸

• 對象：年滿18-65歲，具不動產修繕需求，收入來源固定，沒有信用不良紀錄。
• 利率：依銀行定儲指數利率加碼浮動計息。
• 額度：依銀行鑑價辦法評估。
• 年限：20-30年。
• 費用：開辦費5000元。
• 注意事項：檢附身分證、戶口名簿影本、所得及財力證明、土地及建物所有權狀影本、提供擔保的相關資料。

4. 凱基 加值金貸款

• 對象：20-60歲本國國民。
• 利率：53%起。
• 額度：50萬元。
• 年限：最長15年。
• 費用：手續費5000元。
• 注意事項：檢附申請書、身分證、財力證明、買賣合約書或最近1年繳息證明資料。

申請裝潢貸款的其他方法是什麼?

1. 房屋增貸

如果房貸已辦理一段時間，或房價出現增值，償還部分本金之後，可以直接申請銀行增貸，利用原本的方案借出資金，利率大都非常低，額度也較充足，然而申請條件嚴格，必須正常繳款且房屋有殘值，適合信用良好、收入穩定、繳息1年以上的人。

2. 房屋二胎

房屋增貸沒通過，可以找其他金融機構申請房屋二胎，這是以第二順位抵押權辦理的貸款，利率比第一順位高，期限也較短，不像一般房貸長期平攤，卻適合有急用的人，如果有信用不良、延遲還款、收支比不佳、房屋殘值不足等問題，尋找民間房屋二胎申請，過件率一定比銀行高，快速貸到房屋修繕資金。

3. 信用貸款

信用貸款不用擔保品，容易申請、辦理快速，2-3天就能撥款，而且不分銀行、民間借款皆能辦理，為需要的人創造非常大的方便，雖然利率不便宜，不過為了搶攻市場，銀行會不定期推出優惠活動，只要符合身分、所得等條件，就能獲得較低利率、減免手續費，懂得搜索優惠，就懂得如何省錢。

如何列出裝潢貸款優先順序?

依照上文各種貸款方式，申請人挑選比較時，建議以低利率為原則，排除不符合的條件，申請符合資格的項目，利率從低到高排序，分別是政府住宅修繕貸款、房屋增貸、銀行裝潢貸款、房屋二胎、信貸，每個人狀況不同，根據信用、財力等，決定申請的管道，並非都有最低利率，趁早準備，改善自己的整體條件，和金融機構往來，才能取得最多優惠。

第一貸First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。這豐富的經驗促使我們能夠提供全面的貸款服務。

我們的團隊結合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保能為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及房屋二胎仲介公司合作。這使我們能夠快速而準確地評估房屋的市場價值，幫助您在需要確認房產價格時，迅速掌握準確情報。

如果您急需資金周轉，我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自身的財務狀況，或者將此重任交給我們的專業團隊提供免費的評估服務。我們的目標是確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作。

想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節，請參考以下文章：

什麼條件無法申辦二胎房貸?

銀行二胎與民間二胎有何不同?

二胎房貸與一胎房貸有何不同?

二胎房貸是什麼意思？民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同？

The post 裝潢貸款和房屋二胎在哪裡辦理？申請條件、額度、利率、年限總整理 first appeared on 第一貸｜房屋二胎專家，全台服務、額度高、撥款快.