全台房屋繼承比例皆走高

隨著老年人口凋零，近年房屋繼承、贈與的比例升高，全國繼承、贈與占比，分別增加2.6%、7.4%，台北市贈與、繼承占比高達23.3%、29.4%，其他新北為16.4%、27.5%、桃園為12.2%、18.1%、台中為15.9%、26.8%、台南為14.3%、23.5%、高雄為15.4%、24.5%，全國平均也各來到16%、25.7%，相反的今年不動產交易下滑，全國買賣移轉的比例落到49.9%，相比去年同期的60.9%少掉11%，明顯可見繼承占比大幅上升。

房產專家表示，因為戰後大量出生的人口逐漸老去，財產準備傳承給後代，2022年死亡率來到8.89%，相比去年多出2萬3498人，成為目前死亡率最高的年份，房屋繼承占比同時一起上揚，戰後出生的人剛好遇到台灣經濟起飛，當時房價沒有現在貴，容易購買多筆房產，這些資產過戶轉移，自然會帶動房屋繼承數量。

房屋繼承防範子孫不孝

長輩之所以採取繼承方式，一方面也是擔心不肖後輩，如果早早把房子過戶，兒女直接棄養或分配引發爭吵等，都會變成大麻煩，許多長輩不願提早贈與，等到死後進行繼承移轉，有些是生前就規劃完畢，也可能因為繼承人數多，對於財產分配談不攏，最後是法拍來割遺產，每人平分價金。

房屋繼承將產生遺產稅，每年免稅額為1333萬元，總資產超過1333萬元，將根據金額乘以稅率，未超過免稅額就不用納稅，舉例來說，現值1000萬元的房子無遺產稅，現值200萬元的房子，扣掉免稅額、直系血親卑親屬扣除額、喪葬費，剩餘494萬元，還要乘上10%遺產稅，這部分需要父母注意。

房屋贈與節稅最大額度?

房產贈與占比也隨之往上成長，每年贈與金額不超過244萬元，免課徵贈與稅，如果已經計畫進行贈與，通常是夫妻互相贈與，不用課徵贈與稅，然後分批轉讓給子女，如此一來每年免稅額可以再加1倍，有助於節省稅金，也能讓子女免背負高房價壓力，子女結婚時，贈與財務各不超過100萬元，一樣免課稅，多出200萬元免稅額，也就是說年度免稅額總共有688萬元，促成贈與數量微幅成長。

繼承取得怎麼算房地合一稅?

即使繳過贈與稅，房屋交易仍要申報房地合一稅，如果子女日後想出售房產，因為非透過買賣取得，會依照公告現值計算取得成本，當成交價和取得成本差太多，稅金便會暴增，市價往往比公告現值高不少，因此有些父母為了避免高額房地合一稅，先是逐次贈與現金，然後再買下房子過戶給子女，節省應繳稅金。

考慮房屋繼承的稅金，可以從買賣、贈與、繼承3種方式來看，假設房產市價1000萬元、公告現值300萬元，父母賣給子女子，土增稅、契稅、印花稅約15萬元，3年後轉售的房地合一稅約40萬元，父母贈與子女，免贈與稅，土增稅、契稅、印花稅約20萬元，3年後轉售的房地合一稅約180萬元，子女繼承財產，免遺產稅，3年後轉售的房地合一稅約50萬元，總而言之，每個方法各有優缺點，房屋繼承仍是要看父母具體規劃。

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。

想知道想知道房屋二胎的更多資訊與細節，請參考以下文章：

什麼條件無法申辦房屋二胎?

銀行房屋二胎與民間房屋二胎有何不同?

房屋二胎與一胎房貸有何不同?

房屋二胎是什麼意思？房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同？

The post 全國住宅移轉1/4是房屋繼承!台北市創史上最高點! first appeared on 第一貸｜房屋二胎專家，全台服務、額度高、撥款快.