社會住宅的優缺點及申請流程：是否需要抽籤？

社會住宅提供了住房資源有限及經濟壓力大的家庭一個實惠的居住選擇。這些房屋通常由政府或非營利組織提供，租金相對市價較低，是許多人尋求穩定居所的理想選擇。然而，社會住宅也存在一些挑戰，如數量有限及可能的抽籤程序。申請者需具備一定資格，並經過審核以確認是否符合條件。在申請過程中，通常需要參加抽籤，以公平分配這些資源給最需要的人。了解社會住宅的優缺點和具體申請流程，有助於申請者做好準備，以增加獲得住房的機會。

社會住宅是什麼?

社會住宅是政府提供給弱勢群體的出租房屋，由政府興建、承租建物後轉租，目的是為了解決低收入戶、身心障礙者、老人等族群的住房困境，照顧他們的基本住宅權利，通常是以較低的租金出賃，比一般市場水準便宜，減輕低收入戶的經濟壓力，社會住宅的分配會根據所得、家庭規模、特殊需求等因素進行評估和決定。

社會住宅的目標是穩定和適宜的居住環境，因此加入綠建築、太陽能光電、智慧建築、無障礙空間等設計，建造社區照護所需公共設施，提升居住的舒適感，並制定生活規範，維護社區的基本秩序，而且只租不售，讓更多有需要的民眾使用，避免形成資源浪費。

社會住宅各有那些優缺點?

1. 優點

• 解決弱勢群體困難：提供低收入家庭較優質的租屋選擇，幫助他們克服找不到房子的問題，能夠擁有一個安心和穩定的住所。
• 提供經濟支援：租金比市價便宜，一般戶為8折，弱勢戶根據條件為7折或5折，至弱勢戶可補貼到1折或3折，幫助住戶節省開支，。
• 社區服務完善：屋齡較新，可以使用照護服務，社區所提供的支持，比很多一般大樓還全面，就價格而言物超所值。

2. 缺點

• 需求超過供應：因為申請人數眾多，必須排隊抽籤，而抽中的機會又很低，某些符合資格的家庭，可能要等待很長時間才能獲得住房。
• 大部分為空屋：住屋裡面不會配備家具，住戶必須全部自備，還要計算購買花費，因此現在也出現家具租賃服務，方便快速搬家。
• 規定租賃期限：租賃期限一次3年，可以申請續約1次，最長不能超過6年，屬於經濟或社會弱勢身分才能延長到12年，租期結束就要離開，不能無限制續約。

哪些族群是社會住宅優先戶?

1. 低收入、中低收入戶：具備低收入戶、中低收入證明正本。
2. 特殊境遇家庭：具備特殊境遇家庭扶助公文影本。
3. 育有3人以上未成年子女：不同戶籍需附上戶口名簿影本。
4. 於安置教養機構、寄養家庭結束安置無法返家：具備主管機關證明影本。
5. 老人：附上戶口名簿影本。
6. 家庭暴力或性侵害之受害者及子女：1年內曾受暴力或性侵害的證明影本。
7. 身心障礙者：附上身心障礙手冊。
8. 感染HIV、AIDS的患者：附上全國醫療卡影本或醫院的證明文件。
9. 原住民：附上戶口名簿影本。
10. 災民：申請後由主管機關認定。
11. 街友：申請後由主管機關認定。
12. 未成年人懷孕、生育而遭遇困境：附上主管機關證明文件。

申請社會住宅需要什麼條件?

依照內政部興辦社會住宅出租辦法，列出以下5項資格。

• 成年國民。
• 在申請社會住宅的直轄市、縣(市)設有戶籍，或在當地就學、就業有居住需求。
• 家庭成員在申請社會住宅的直轄市、縣(市)沒有住宅。
• 家庭年所得應低於申請社會住宅的直轄市、縣(市)50%分位點家庭地平均所得，所得總額按人數平均分配，每人每月不超過最低生活費5倍。
• 未領取政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且並非社會住宅、政府興辦的出租住宅承租戶，政府興辦出租住宅的目的是為了活化閒置資產，租金依市場機制定價，則不受限制。

1. 台北市

• 年滿20歲的國民。
• 在台北市設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求。
• 本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，均無自有住宅。
• 本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，未承租台北市國民住宅、公營住宅、社會住宅。
• 家庭年收入低於當年度台北市40%分位點家庭平均所得，且所得總額平均分配全家人口，每人每月不超過最低生活費標準5倍。

2. 新北市

• 年滿18歲或未滿18歲已結婚的國民。
• 在新北市設籍，就學、就業。
• 家庭成員於新北市、臺北市、桃園市、基隆市均無自有住宅。
• 本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，未承租新北市國民住宅、公營住宅、社會住宅。
• 最近1年的家庭年所得，低於新北市百50%分位點家庭之平均所得。

3. 桃園市

• 年滿18歲的國民。
• 在桃園市設有戶籍滿1年，或有就學、就業的具體事實。
• 家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣均無自有住宅。
• 未承租桃園市社會住宅、享有中央政府或本府相關住宅補助，申請時切結同意放棄已取得的承租資格或補助。
• 家庭成員所有的不動產價值，應低於當年度桃園市中低收入戶家庭財產限額。
• 家庭所得總額平均分配全家人口，每人每月不超過最低生活費標準5倍。

4. 台中市

• 已年滿18歲。
• 戶籍地在台中市，或在台中市就學、就業有居住需求。
• 本人、配偶、共同居住者及其配偶，均無自有住宅。
• 本人、配偶、共同居住者及其配偶，在台中市未承租政府興辦的出租住宅、社會住宅，申請時切結同意放棄已取得的承租資格。
• 近1年共同居住者及其配偶，合計每人每月平均收入為當年度住宅處公告標準以下。

5. 台南市

• 年滿18歲的國民。
• 在台南市設有戶籍。
• 家庭組必須有配偶或與直系親屬設籍於同一戶。
• 家庭成員的均無自有住宅，未承租台南市公營住宅、社會住宅，未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
• 家庭年所得低於中央或主管機關公告當年度台南市50%分位點家庭平均所得，每人每月低於最低生活費標準5倍。

6. 高雄市

• 成年國民。
• 在高雄市設有戶籍，或在高雄市就學、就業。
• 家庭成員在高雄市均無自有住宅。
• 未享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼，未承租社會住宅與政府興辦的出租住宅。
• 家庭年所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過申請當年度最低生活費5倍。

如何申請社會住宅?

1. 前往各縣市政府社會住宅網站，下載申請書，或到內政部不動產平台的相關專區，搜索各縣市政府公告內容。
2. 按照公告規定時間、文件格式，列印填寫申請書，寄送到縣市政府。
3. 等待審核資格，並進行公開抽籤。
4. 中籤者選屋、簽約，隨時都能入住。

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